04.監理業務

1.(監理設計事務所決定)
2.工事着工
初期監理業務の遂行
3.工事進行
監理業務の遂行
4.竣工

竣工検査

竣工検査風景
図面の確認中
下地補修検査
竣工組合検査
竣工組合検査
組合中間検査
5.お引渡し
施主検査立会い
6.アフター業務
当事務所は初年度点検立会いを行います。 工事業者への補修の指導・助言

■監理業務

  • ① 書類関係の確認・指示・承認 安全計画と体制、仮設計画、工程計画、施工要領書、工事体制、使用資材の 計画書、材料受け入れ要領、工事記録要領、検査体制、対住民対応要領、 報告書及び依頼書の様式等
  • ② 主要資材の発注関係の確認、指示、承認
  • ③ 安全対策の確認、指示、承認
  • ④ 試験施工の指示、確認、承認
  • ⑤ 日常監理(工事進行中)
    • a. 安全作業が行われているかの確認、問題箇所の指摘と改善指示、再確認
    • b. 施工状態と仕様書の整合性の確認、指示、承認(施工品質、順序、工程等)
    • c. 使用材料と仕様書の整合性の確認、指示、承認
    • d. 入居者との協調が図られているかの確認、指示
    • e. 施工工程に基づく中間検査の実施、指示、確認、承認
    • f. 設計変更の管理組合への提案と説明、承認を受ける
    • g. 設計変更箇所の指示、確認、承認
    • h. 監理状況を管理組合へ定期的に報告(監理日誌等の発行)
    • i. 管理組合定例打ち合わせ会への出席
    • j. 工事出来高査定(契約書の定めにより段階ごとに行う)
    • k. その他関係する事項
  • ⑥ 最終段階での監理
    • a. 竣工書類の確認・指示・承認 (工事記録及び記録写真・使用材料リストとメーカー・下地補修図・ 材料保証書・設計変更部分の経過図書・竣工引渡し書)
    • b. その他書類の確認・指示・承認 (住民対応記録書・安全管理記録書・ 保証期間内の対応確約書)
    • c. 竣工直前の監理者検査(確認・指示・再確認)
    • d. 管理組合竣工検査時の立会い
    • e. 監理者の監理日誌、設計変更承認書、指示書等の監理書類
    • f. 監理報告書の提出

■その他

  • ① 上記業務に関する中での予想外の事態に対する追加業務
  • ② 長期修繕計画書の作成(御要求があった場合)
  • ③ 増改築の検討及び設計(御要求があった場合)