長期修繕計画
マンションの将来を見据え、
無理のない資金計画と適切な修繕時期をご提案します。
国土交通省のガイドラインを踏まえた30年程度の計画期間で、
管理組合様に寄り添った長期修繕計画を作成・見直しいたします。
長期修繕計画とは
建物を長く良好な状態に保つために、将来必要となる修繕の時期・内容・費用をあらかじめまとめた計画です。定期的な見直しを行うことで計画的な建物維持と資金管理を可能にします。
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修繕時期の見える化
建物の部位ごとに、将来必要となる修繕の時期と内容を明確にします。
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積立金の適正な設定
計画に基づき、無理のない修繕積立金の水準を算出します。
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計画的な資産価値の維持
長期的な視点で建物を維持・保全します。
長期修繕計画が必要な理由
計画がないまま修繕を進めると、必要な時期に十分な資金が確保できず、工事の先送りや範囲の縮小につながるおそれがあります。長期修繕計画は、こうしたリスクを未然に防ぐための土台となります。
- 修繕積立金の不足を早期に把握し、計画的に備えられる
- 大規模修繕の実施時期を逆算し、無理のないスケジュールを組める
- 総会での合意形成に、根拠のある資料として活用できる
長期修繕計画の作成・見直しの流れ
建物の現況調査から資金計画の算出まで、積立金の推移を試算しご提案します。
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現状把握・建物調査
建物の劣化状況や設備の状態を確認します。
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修繕周期・仕様の設定
部位ごとの修繕時期と工事内容を設定します。
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資金計画の算出
必要な修繕費用と積立金の収支を試算します。
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計画書の作成・ご説明
総会でご説明しやすい資料としてまとめます。
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定期的な見直し
5年程度を目安に、実態に合わせた計画の更新をお勧めしています。
修繕積立金と資金計画
大規模修繕の実施時期に合わせて積立金残高がどう推移するかを試算し、無理のない積立水準をご提案します。
シミュレーション
修繕積立金残高の推移イメージ（例）
- 年間修繕費（想定）
- 修繕積立金残高（想定）
資金計画のポイント
- 30年程度の期間で資金の流れを可視化
- 大規模修繕の実施時期に合わせた積立金の設定
- 無理のない範囲での段階的な増額プランもご提案
- 定期的な見直しで実態に即した計画を維持
よくあるご質問
Q長期修繕計画は何年分作成するのですか？
国土交通省のガイドラインでは30年以上の計画期間が推奨されており、TRCでも30年程度を目安に作成しています。
Qすでにある長期修繕計画を見直すこともできますか？
可能です。現行の計画と実際の劣化状況・収支を照らし合わせ、必要な修正点をご提案します。
Q修繕積立金が不足している場合はどうすればよいですか？
積立金の増額や借入の活用、工事範囲の見直しなど複数の選択肢を比較し、管理組合様に無理のない方法をご提案します。
Q長期修繕計画の作成は義務ですか？
法律上の義務ではありませんが、国のガイドラインで作成が推奨されており、多くの自治体や金融機関が計画の有無を重視しています。
Q計画の見直しはどのくらいの頻度で行うべきですか？
目安として5年程度ごとの見直しが推奨されます。大規模修繕の実施後や建物状況に変化があった際にも見直しをおすすめします。