監理業務の業務内容：一級建築士事務所東京建物リサーチ・センター

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04. 監理業務

（監理設計事務所決定）

工事着工

初期監理業務の遂行

工事進行

監理業務の遂行

竣工

竣工検査

竣工検査風景

図面の確認中

下地補修検査

竣工組合検査

組合中間検査

お引渡し

施主検査立会い

アフター業務

工事保証期間内の定期点検立会い
工事業者への補修の指導・助言

■監理業務

①

書類関係の確認・指示・承認

安全計画と体制、仮設計画、工程計画、施工要領書、工事体制、使用資材の
計画書、材料受け入れ要領、工事記録要領、検査体制、対住民対応要領、
報告書及び依頼書の様式等

②

主要資材の発注関係の確認、指示、承認

③

安全対策の確認、指示、承認

④

試験施工の指示、確認、承認

⑤

日常監理（工事進行中）

a.	安全作業が行われているかの確認、問題箇所の指摘と改善指示、再確認
b.	施工状態と仕様書の整合性の確認、指示、承認（施工品質、順序、工程等）
c.	使用材料と仕様書の整合性の確認、指示、承認
d.	入居者との協調が図られているかの確認、指示
e.	施工工程に基づく中間検査の実施、指示、確認、承認
f.	設計変更の管理組合への提案と説明、承認を受ける
g.	設計変更箇所の指示、確認、承認
h.	監理状況を管理組合へ定期的に報告（監理日誌等の発行）
i.	管理組合定例打ち合わせ会への出席
j.	工事出来高査定（契約書の定めにより段階ごとに行う）
k.	その他関係する事項

⑥

最終段階での監理

a.	竣工書類の確認・指示・承認
	（工事記録及び記録写真・使用材料リストとメーカー・下地補修図・材料保証書・設計変更部分の経過図書・竣工引渡し書）
b.	その他書類の確認・指示・承認（住民対応記録書・安全管理記録書・保証期間内の対応確約書）
c.	竣工直前の監理者検査（確認・指示・再確認）
d.	管理組合竣工検査時の立会い
e.	監理者の監理日誌、設計変更承認書、指示書等の監理書類
f.	監理報告書の提出

■その他

①	上記業務に関する中での予想外の事態に対する追加業務
②	長期修繕計画書の作成（御要求があった場合）
③	増改築の検討及び設計（御要求があった場合）