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改修設計図書の作成 |
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施工部位と改修仕様の決定
| ① |
劣化状況別補修工法の選択 |
| ② |
漏水状況別の補修工法の選択 |
| ③ |
防水層劣化の状況と改修工法の選択
（耐用年数とコスト等を総合的に検討） |
| ④ |
外壁塗装面等の仕上げ材料の選択 |
| ⑤ |
改修工事（グレードアップ工事）の工法等仕様の提案 |
| ⑥ |
必要に応じて改修部分の設計図を作成添付 |
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予定工事金額の算出 |
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工事予算の決定
| ① |
仕様書に基づき該当工事項目ごとに数量積算
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| ② |
改修工事の数量積算
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| ③ |
仕様による単価を設定（実勢単価）して見積書作成 |
| ④ |
管理組合との最終調整（全体金額と工事項目のすりあわせ） |
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業者選定基準の作成 |
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資格、資本金、工事実績
| ① |
資格の基準設定 |
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a.建設業の資格を有すること |
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b.資本金 |
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c.修繕の工事金額高（過去５年程度） |
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d.技術者数 |
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e.会社の所在地 |
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f.社会的な信用度 |
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見積依頼要綱の作成 |
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工事範囲、工期、支払条件、特記事項等
| ① |
工事名称、発注者、工事場所、建物規模の明示 |
| ② |
工事範囲の明示 |
| ③ |
仕様書と数量調書の開示 |
| ④ |
工事期間の指定 |
| ⑤ |
その他特記事項の指示 |
| ⑥ |
質疑応答の要領の提示 |
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臨時総会（承認を受ける） |
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見積依頼業者選定 |
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見積参加の受付業者の絞込み |
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見積依頼 |
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見積取得 |
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見積取得、見積内容の検討、業者面接（ヒヤリング）、工事会社内定等へのお手伝い
| ① |
提出された見積書の内容チェックとその他資料の検討 |
| ② |
業者ヒヤリングへの臨席と場合によっては司会 |
| ③ |
最終決定段階において、管理組合の求めに応じて見解を述べる |
| ④ |
最終決定事項の確認 |
| ⑤ |
総会への臨席（求めに応じて説明） |
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見積内容の検討 |
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比較書の作成 |
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業者面接（ヒヤリング） |
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管理組合の手伝い |
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工事会社内定 |
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総会開催（承認を受ける） |
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工事業者・工事金額等 |
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工事請負契約の締結 |
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設計監理者として押印 |
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工事説明会の開催（対入居者） |
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| ① |
施工者に対して説明資料作成時の指導・助言 |
| ② |
説明会への臨席（求めに応じて説明） |
| ③ |
質問に対する回答（必要に応じて） |
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