大規模修繕工事の方式
大規模修繕の実施方式は大きく３つの方式に大別されます。| 01.設計監理方式 | ・・・ 設計事務所が設計・監理、工事会社が工事を行います。 |
| 02.管理会社が行う方式 | ・・・ 管理会社が一括して大規模修繕を進めます。 |
| 03.工事会社責任施工方式 | ・・・ 工事会社が一括して大規模修繕を行います。 |
いずれの方式を採用されるかは管理組合様のお考えや事情によって異なります。
当社は管理組合様の利益、役員様のお立場にたって大規模修繕を進めることを方針に掲げ、そのための方法として設計監理方式を推奨しております。
01.設計監理方式
当方式では設計事務所は管理組合様の立場に立ち大規模修繕をとり進めてまいります。
基本は工事からは独立した第三者が透明性を第一に進めるところにあります。
- まずは、第三者の専門家の目で建物の状況を診断し、適正な改修範囲を定めます。
- その後の設計では、管理組合様の細かな注文を専門的立場でまとめ反映するとともに、ご予算と今回の大規模修繕だけでなく以後の維持保全に必要な資金計画を勘案しで、設計仕様書を作成します。
- 工事は大きな出費となるだけに大規模修繕の成否は工事会社の選択にあるといっても過言ではありません。
管理組合様のそれぞれの希望・事情がある中で、最もふさわしい工事会社を選定するためのお手伝いをいたします。
当社が工事に直接関与することは決してありません。
当社は公募方式をお勧めしており、お手伝いとして、募集、予備選定の資料作成（会社の経営力・技術力・実績、当社が知る実績等）、専門家の立場で見積依頼業務の代行、最終選考資料の作成（提出見積の整理と参考意見）、契約内容への助言を行います。
- 工事開始後は、設計図書通りに正しく工事が行われることを管理組合様に代わって見届け、工事の進捗をチェックご報告いたします。
設計監理方式のメリット
| (a) | この方式では、設計仕様・工事内容について、工事を行うもの以外の手で明示することから始まりますので、役員の方々にもご理解いただきやすく、また計画内容の透明性が確保しやすいことで組合員の方への説明においても納得が得られやすくなります。 |
| (b) | 大きな費用を支払うことになる工事会社の選定についてもお手伝いとして、募集、予備選定の資料作成（会社の調査等）、専門家の立場で見積依頼業務の代行、最終選考資料の作成（提出見積の整理と参考意見）、契約内容への助言を行います。 役員様の手間を減じるだけでなく 透明性、公正性を確保に最大の努力を払います。 これは、役員様のお立場をまもることにもつながります。 さらに実利的には競争原理を働かすことができます。 その一方で、安いだけのものは専門家の目でチェックし助言差し上げます。 |
| (c) | 工事中の点検確認や記録も第三者の目で行いますので、工事後のトラブルや不満も防ぐことができます。 |
設計監理方式のデメリット
| (a) | 日常的な不具合やご希望は、役員の方、お住まいの方からお聞きするほかはありません。 第三者の目、新鮮な目でみるメリットはありますが 皆様の熱心な協力がないとこの点が不足することになります。 |
| (b) | 当社はできるだけ役員の方の負担を軽減するように努めておりますが、決して「おまかせ」ではありません。度々、役員の方にご報告ご確認いただく必要があります。 そのため、適切に手順を踏んで大規模修繕を進めることを旨としていますので、必要な説明ご確認は省くことはできません。役員の方には、それなりのお時間とお手間をいただくことになります。 |
| (c) | 事前調査では数量等が確定できない工事の工事費の増減が起こることはさけられません。また、事前に予期できなかった隠れた部分の状態によっては、工事内容・費用の変更が必要になる場合があります。ただ、これらの内容はすべて透明にしてご報告し、対応をご提案します。 |
| (d) | 監理においては、図面・仕様書を着実に実行することが役目ですので、柔軟に変更や追加にお答えできないなど、融通がきかないと思われる局面が起こるかもしれません。 |
| (e) | いずれの方式であっても実質的にはコストは発生していますが、当社に依頼される場合には「設計監理料」という独立した費用項目が発生します。 |